2026년 생애최초 특별공급 완벽 가이드 자격·소득기준 정리
🏠 2026년 생애최초 특별공급 완벽 가이드
2026년 현재, 내 집 마련의 현실적 돌파구는 바로 생애최초 특별공급 제도입니다. 본 글에서는 최신 기준을 반영하여 생애최초 특별공급의 신청 자격, 소득·자산 조건, 신청 방법과 주의사항을 하나씩 자세히 살펴봅니다.
🎯 청약홈에서 생애최초 특별공급 확인하기1️⃣ 생애최초 특별공급이란?
‘생애최초 특별공급’은 「주택공급에 관한 규칙」 제35조부터 제47조까지 명시된 제도로, 무주택 세대가 생애 처음으로 주택을 구입할 수 있도록 정부가 지원하는 제도입니다. 국민주택과 일부 민영주택 공급량의 약 20% 내에서 별도 배정됩니다.
💡 마이홈 포털에서 세부 기준 확인하기2️⃣ 주요 신청 자격 (2026년 기준)
- 무주택 요건: 세대주 및 세대원 모두 과거 주택 소유 이력이 없어야 합니다. 상속·증여 포함.
- 청약통장: 가입 후 12개월 이상, 투기과열지구는 24개월 이상. 예치금은 최소 600만원 이상.
- 근로·납세: 최근 5년 이상 소득세 납부 기록 필요.
- 혼인/자녀: 혼인 중이거나 미혼 자녀 보유. 단 1인 가구는 추첨제 30% 물량만 신청 가능.
3️⃣ 소득 및 자산 기준 (2026년 기준)
청약 기준은 2025년도 도시근로자 월평균 소득을 기준으로 합니다. 맞벌이 세대는 공공분양 시 최대 200%까지 허용됩니다.
- 소득: 월평균의 130~160% 이하.
- 자산: 부동산 2억1,550만 원 이하, 자동차 3,708만 원 이하(2026년 예상).
- 추첨제 예외: 부동산 3억3,100만 원 이하 시 신청 가능.
4️⃣ 신청 절차 및 준비서류
- 공고 확인: LH, SH 또는 한국부동산원 청약홈에서 모집공고 확인
- 인터넷 청약: 공인인증서로 로그인 후 접수
- 서류 제출: 당첨 시 주민등록등본, 가족관계증명서, 재직증명서 등 제출
5️⃣ 유의사항 및 꿀팁
- 당첨 제한: 평생 1회만 당첨 가능.
- 중복 금지: 같은 날 발표 주택 중복 신청 불가.
- 소득 기준 매년 변경: 청약 시점의 전년도 평균소득 확인 필수.
🤔 자주 묻는 질문
Q1. 생애최초 특별공급은 몇 번까지 가능한가요?
A. 평생 단 한 번만 가능합니다. 과거 당첨 이력이 있으면 재신청 불가합니다.
Q2. 1인 가구도 신청할 수 있나요?
A. 가능합니다. 단, 민영주택 또는 60㎡ 이하 추첨제(30%)에 한합니다.