2026년 개별공시지가 조회 및 2025년 지역별 변동률 완전정리
🏡 2026년 개별공시지가 조회 및 2025년 지역별 변동률 완전정리
2026년 1월 1일 기준 개별공시지가는 현재 조사 단계에 있으며, 정식 열람은 2026년 3월 중순부터 가능합니다. 이번 포스트에서는 조회 일정, 방법, 활용처를 비롯해 2025년 전국 지역별 변동률까지 한눈에 정리해드립니다.
💡 TIP: 개별공시지가는 재산세·종합부동산세·건강보험료 등 주요 세금 및 부담금의 기준이 되는 만큼, 열람기간에 반드시 확인해두는 것이 중요합니다.
📅 1. 2026년 개별공시지가 주요 일정
2026년 개별공시지가는 다음과 같은 3단계 절차를 거쳐 확정됩니다.
| 구분 | 기간 | 내용 |
|---|---|---|
| 가격 열람 및 의견 제출 | 2026.3.18 ~ 4.6 | 공시 전 가격 열람 및 의견 접수 |
| 결정 및 공시 | 2026.4.30 | 확정 공시지가 발표 |
| 이의신청 | 2026.4.30 ~ 5.29 | 결정 가격에 대한 이의신청 가능 |
🔎 2. 2026년 개별공시지가 조회 방법
열람 시기가 되면 아래 세 가지 방법으로 쉽게 확인할 수 있습니다.
- ① 부동산공시가격 알리미: www.realtyprice.kr → [개별공시지가] → 주소 입력 후 조회
- ② 모바일 앱: 한국부동산원 ‘부동산정보’ 앱에서 실시간 확인 가능
- ③ 지자체 홈페이지: 해당 시·군·구청의 ‘개별공시지가 조회’ 메뉴 이용
⚠️ 표준지 공시지가는 개별공시지가의 기준이 되며, 2026년 표준지 공시가격(안)은 2025년 12월 18일~2026년 1월 6일까지 열람 중입니다.
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📊 3. 2025년 지역별 공시지가 변동률
2025년 1월 1일 기준 개별공시지가는 2025년 4월 30일에 확정 공시되었으며, 전국 평균 상승률은 2.72%로 나타났습니다.
| 지역 | 변동률 | 주요 특징 |
|---|---|---|
| 전국 평균 | +2.72% | 현실화율 2020년 수준 유지 |
| 서울 | +4.02% | 전 자치구 상승, 강남·성동 중심 |
| 경기 | +2.93% | 용인·오산 등 개발 지역 상승 |
| 대전 | +2.20% | 유성구 2.76%로 최고 상승 |
| 전북 | +0.93% | 전국 평균보다 낮은 상승률 |
부동산 시장의 안정화 기조 속에서도, 일부 지역은 산업단지 개발 및 교통망 확충 영향으로 상승률이 높았습니다. 특히 수도권과 대전·세종권의 실수요 지역이 뚜렷한 상승세를 유지했습니다.
📈 2025년 공시지가 상세조회 바로가기📌 4. 개별공시지가 활용 범위
- 💰 세금 산정 기준: 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등
- 🏥 건강보험료 산정: 토지 보유금액 반영
- 🏗 개발부담금: 개발사업 시행 시 기준 자료
- 🏛 국공유지 거래: 공공기관 평가 시 기준가로 활용
🤔 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 개별공시지가와 표준지 공시지가는 무엇이 다른가요?
표준지는 전국 약 50만 필지로 구성되며, 개별공시지가 산정의 기준 역할을 합니다. 개별 필지는 해당 표준지의 가격을 참고해 산정됩니다.
Q2. 공시가격에 이의가 있으면 어떻게 하나요?
2026년 4월 30일부터 5월 29일까지 이의신청 기간 내 관할 시·군·구청에 제출하면 재조사 후 결과 통보를 받을 수 있습니다.
Q3. 공시지가 열람 시 로그인해야 하나요?
아니요. 부동산공시가격 알리미는 로그인 없이 주소만 입력하면 즉시 열람할 수 있습니다.
🧾 마무리 요약
2026년 개별공시지가는 3월 중순부터 열람 가능하며, 4월 말 공식 확정됩니다. 공시지가는 단순한 토지 가격이 아니라 세금·보험료·공공평가 등 다양한 행정 지표에 영향을 미치는 중요한 기준입니다. 미리 확인하여 재산 관리 및 세금 대비에 활용하세요.
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